บัญชี / อสังหาฯ
บัญชีทรัพย์ให้เช่า: เจ้าของบุคคลกับบริษัท
หมวดงานที่เกี่ยวข้อง
หัวหน้าฝ่ายบัญชี
ผู้เชี่ยวชาญงบการเงินและมาตรฐาน TFRS for NPAEs
ขอบเขตหมวดบัญชีครอบคลุมการจัดทำบัญชี การปิดงบ และมาตรฐานที่ใช้กับกิจการ ไม่ใช่ประวัติหรือใบอนุญาตของบุคคลที่ยืนยันแล้ว งานสอบบัญชีต้องแยกจากงานจัดทำบัญชีและตกลงกับ Partner ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA)
ขอบเขตข้อมูลประกอบ
หัวหน้าฝ่ายภาษี
หมวดงานภาษีอากร
บทบาทนี้ไม่ใช่หลักฐานการตรวจรายหน้าโดยบุคคล โปรดตรวจแหล่งอ้างอิงประกอบ · วันที่เนื้อหา 2026-08-12 · แก้ไขล่าสุด 2026-11-08
ดูขอบเขตบทบาทผลตอบแทนจากห้องเช่าจะอ่านให้เข้าใจต้องแยกเงินรับ กำไรทางบัญชี และฐานภาษีออกจากกัน เจ้าของอาคาร ผู้ให้เช่าช่วง และบริษัทอาจรับเงินชื่อเดียวกันแต่ใช้เกณฑ์รายจ่ายต่างกัน บทความนี้วางเส้นทางเอกสารจากสัญญาถึงแบบภาษี เพื่อให้ผู้ลงทุนรู้ว่าต้องตัดสินใจเรื่องใดก่อนคำนวณ และตัวเลขใดเป็นเพียงตัวอย่าง ไม่ใช่ภาษีที่ประเมินแล้ว
1) เริ่มจากผู้มีเงินได้ ไม่ใช่จำนวนห้อง
การทำบัญชีทรัพย์สินให้เช่าต้องเริ่มด้วยคำถามว่าใครเป็นคู่สัญญาและใครมีสิทธิรับค่าเช่า เจ้าของบุคคลธรรมดาที่ให้เช่าบ้านหรือห้องชุดโดยลักษณะเป็นการให้ใช้ทรัพย์สิน มีเงินได้ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40(5) ส่วนบริษัทผู้ให้เช่าใช้ระบบภาษีเงินได้นิติบุคคล ไม่ได้เลือกหักค่าใช้จ่ายแบบบุคคลธรรมดาเพียงเพราะมีห้องเดียว เงินเข้าบัญชีกรรมการก็ไม่เปลี่ยนเจ้าของรายได้ของบริษัท จึงควรตรวจชื่อในโฉนด หนังสือกรรมสิทธิ์ สัญญา และหลักฐานรับเงินให้เชื่อมกันก่อนจัดหมวดบัญชี
จำนวนห้องและจำนวนเงินที่รับไม่ใช่คำตอบสำเร็จรูปว่าควรตั้งบริษัทหรือถือครองส่วนตัว การเปรียบเทียบต้องรวมรายได้อื่นของบุคคล ค่าใช้จ่ายที่พิสูจน์ได้ ภาระจัดทำบัญชีของบริษัท และวิธีนำเงินจากกิจการไปใช้ส่วนตัวด้วย หากบริษัทเพียงรับบริหารทรัพย์ให้เจ้าของ ค่าบริหารกับค่าเช่าของเจ้าของต้องแยกกัน ไม่ควรบันทึกยอดเงินผ่านทั้งหมดเป็นรายได้บริษัท การใช้บัญชีธนาคารเฉพาะทรัพย์สินแต่ละกลุ่มช่วยอธิบายรายการได้ แต่ไม่แทนการวินิจฉัยสิทธิในเงินตามสัญญา
2) เจ้าของอาคาร: เหมา 30% หรือรายจ่ายจริง
พระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ฉบับที่ 11 มาตรา 5(1)(ก) วางเกณฑ์ค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของบ้านหรืออาคารที่ให้เช่าไว้ร้อยละ 30 ของเงินได้ ค่าเช่าที่ดินหรือทรัพย์ประเภทอื่นต้องกลับไปดูสาขาที่ตรงกับทรัพย์ ไม่ขยายอัตราอาคารไปใช้ทุกอย่างโดยอัตโนมัติ หากใช้เกณฑ์เหมา การเก็บใบเสร็จยังมีประโยชน์ต่อการควบคุมเงินและเปรียบเทียบทางเลือก แต่ไม่ใช่นำค่าซ่อม ดอกเบี้ย หรือค่าส่วนกลางมาหักซ้ำจากยอดหลังหักเหมาอีกครั้ง
หากจะใช้รายจ่ายจริงที่สูงกว่าเกณฑ์ ต้องพิสูจน์ความจำเป็นและสมควรโดยอาศัยหลักมาตรา 65 ทวิ และ 65 ตรีโดยอนุโลม แฟ้มรายจ่ายควรมีใบแจ้งหนี้ หลักฐานชำระ เหตุผลที่เกี่ยวกับการให้เช่า และการแบ่งส่วนใช้ส่วนตัว การชำระเงินกู้ไม่ได้เป็นรายจ่ายหักได้ทั้งงวด เพราะเงินต้นกับดอกเบี้ยมีลักษณะต่างกัน งานซ่อมเพื่อคงสภาพกับงานปรับปรุงเพิ่มประโยชน์ระยะยาวก็ไม่ควรถูกจัดเหมือนกัน การเลือกแนวทางต้องทำบนตารางที่เห็นรายรับและหลักฐานครบ ไม่ใช่ตัดสินจากยอดเงินออกธนาคารเพียงอย่างเดียว
3) ผู้เช่าช่วงต้องใช้ฐานรายจ่ายของตน
ผู้ที่เช่าห้องจากเจ้าของแล้วนำไปให้ผู้อื่นเช่าต่อไม่ได้กลายเป็นเจ้าของอาคารตามเกณฑ์หักเหมา พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11 มาตรา 5 แยกผู้ให้เช่าช่วง โดยใช้ค่าเช่าที่ตนเองต้องชำระต่อเจ้าของเดิมเป็นเกณฑ์พื้นฐานในการหักรายจ่าย หากอ้างรายจ่ายจริงสูงกว่านั้น ต้องพิสูจน์ตามหลักความจำเป็นและสมควร ไม่ควรหยิบอัตราเหมาอาคารร้อยละ 30 มาใช้เพียงเพราะรายรับเรียกว่าค่าเช่าเหมือนกัน จึงต้องแยกแฟ้มสัญญาต้นทางและสัญญาเช่าช่วงให้เห็นสิทธิและภาระของผู้มีเงินได้แต่ละราย
ตารางผู้เช่าช่วงควรแสดงรายรับจากผู้เช่าปลายทาง ค่าเช่าที่ต้องจ่ายต้นทาง ค่าใช้จ่ายที่ตนรับผิดชอบ และเงินประกันของแต่ละสัญญาแยกจากกัน หากจ่ายค่าเช่าต้นทางล่วงหน้าหรือมีการปรับค่าเช่าระหว่างปี ต้องตรวจงวดและหลักฐานก่อนนำจำนวนไปคำนวณภาษี การได้รับอนุญาตให้เช่าช่วงเป็นเรื่องสิทธิตามสัญญา ส่วนการหักรายจ่ายเป็นเรื่องภาษี ไม่ใช้ข้อใดข้อหนึ่งแทนอีกข้อ และถ้าผู้เช่าช่วงเป็นบริษัทก็ต้องกลับไปใช้หลักรายได้และรายจ่ายของนิติบุคคล ไม่ใช้สูตรบุคคลธรรมดานี้
4) ครึ่งปีกับสิ้นปี: ทำตารางเดียวให้เชื่อมกัน
สำหรับบุคคลธรรมดา หน้าที่ยื่นไม่วัดจากเงินได้สุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายอย่างเดียว ต้องพิจารณาเกณฑ์เงินได้พึงประเมินและสถานภาพตามมาตรา 56 โดยเกณฑ์ทั่วไปสำหรับผู้มีเงินได้ที่ไม่ใช่เงินเดือนอย่างเดียว คือเกิน 60,000 บาทสำหรับผู้ไม่มีคู่สมรส หรือเกิน 120,000 บาทสำหรับผู้มีคู่สมรส มาตรา 56 ทวิให้พิจารณาเงินได้มาตรา 40(5)–(8) ที่ได้รับช่วงมกราคมถึงมิถุนายนเพื่อยื่น ภ.ง.ด.94 ในเดือนกันยายน เงินกินเปล่าหรือรายการพิเศษที่กฎหมายแยกไว้ต้องตรวจต่างหาก ไม่ใช้แนวคิดค่าเช่ารายเดือนครอบทุกสัญญา
สิ้นปีนำข้อมูลทั้งปีไปพิจารณา ภ.ง.ด.90 ซึ่งกำหนดปกติอยู่ในเดือนมีนาคมของปีถัดไป ไม่ใช่รายงานเฉพาะค่าเช่าหกเดือนหลัง เครดิตภาษีครึ่งปีที่ชำระและภาษีหัก ณ ที่จ่ายต้องตรวจหลักฐานก่อนใช้ การมีหน้าที่ยื่นไม่ได้แปลว่ามีภาษีเพิ่มเสมอ และเครดิตที่เห็นในตารางไม่ได้รับรองว่าจะขอคืนได้ ควรทำคอลัมน์ครึ่งปีแรก ครึ่งปีหลัง และรวมปี พร้อมช่องเลขหนังสือรับรองหักภาษี วิธีนี้ช่วยตามความแตกต่างระหว่างค่าเช่าตามสัญญา ยอดรับจริง และยอดที่ผู้เช่ารายงานได้โดยไม่รวมซ้ำ
5) หัก ณ ที่จ่าย: ดูผู้จ่ายและผู้รับก่อนใช้อัตรา
คำสั่งกรมสรรพากร ท.ป.4/2528 ข้อ 6 ใช้อัตราปกติร้อยละ 5 สำหรับค่าเช่าทรัพย์สินตามมาตรา 40(5)(ก) ที่ผู้จ่ายนิติบุคคลในขอบเขตคำสั่งจ่ายให้ผู้รับที่เสียภาษีบุคคลธรรมดา หรือบริษัทและห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลที่ประกอบกิจการในประเทศไทยตามสาขาที่กำหนด จึงไม่ใช่ว่าจ่ายให้บริษัทแล้วเปลี่ยนเป็นร้อยละ 3 ส่วนผู้เช่าบุคคลธรรมดาไม่ได้มีหน้าที่หักตามสาขาผู้จ่ายนิติบุคคลนี้เพียงเพราะเป็นผู้เช่า ต้องตรวจผู้จ่าย ประเภทเงินได้ ข้อยกเว้น และวิธีจ่ายก่อนสรุปหน้าที่
ตัวอย่างค่าเช่าปกติ 20,000 บาทที่บริษัทจ่ายให้เจ้าของบุคคลธรรมดา หากเข้าเงื่อนไขอัตราปกติร้อยละ 5 จำนวนหักคือ 1,000 บาทและเงินโอนสุทธิ 19,000 บาท แต่รายได้ค่าเช่ายังเป็น 20,000 บาท ไม่ใช่ยอดสุทธิ ผู้รับที่เป็นมูลนิธิหรือสมาคมมีรายได้และไม่ได้อยู่ในประกาศที่เกี่ยวข้องมีสาขาอัตราปกติร้อยละ 10 จึงต้องแยกจากผู้รับทั่วไป อีกทั้งการจ่ายผ่านระบบ e-Withholding Tax อาจมีอัตราลดตามมาตรการที่ตรงวันจ่ายและช่องทาง ไม่ควรใช้อัตราปกติแทนทุกกรณี หนังสือรับรองกับหลักฐานโอนต้องผูกกันเพื่อพิสูจน์เครดิต ไม่ใช่ถือว่ายอดที่ผู้เช่าบอกว่าหักไว้เป็นเครดิตที่ตรวจแล้ว
6) บริษัทเจ้าของทรัพย์กับค่าใช้จ่ายระยะยาว
บริษัทต้องจัดรายได้ค่าเช่าและรายจ่ายให้ตรงงวดของกิจการ พร้อมกระทบยอดลูกหนี้ รายได้รับล่วงหน้า และเงินประกันที่ยังมีภาระคืน เงินรับทุกก้อนไม่จำเป็นต้องเป็นรายได้ทันทีเหมือนกัน และเงินที่ยังไม่ได้รับก็อาจต้องตรวจการรับรู้ตามเกณฑ์สิทธิ ข้อตกลงนำเงินประกันไปหักค่าเช่าหรือริบเพราะผิดสัญญาต้องมีเอกสารเหตุการณ์ ไม่ใช้ชื่อบัญชีเดิมกลบลักษณะที่เปลี่ยนไป ตารางสัญญาควรระบุวันเริ่มใช้พื้นที่ วันครบกำหนดชำระ และวันที่มีการปรับเงื่อนไขเพื่อให้บัญชีอธิบายรายได้แต่ละงวดได้
ทะเบียนทรัพย์สินควรแยกราคาที่ดิน อาคาร และส่วนปรับปรุงที่มีประโยชน์หลายงวด ไม่บันทึกราคาซื้อห้องทั้งหมดเป็นค่าซ่อมทันที และไม่คิดค่าเสื่อมที่ดินเหมือนอาคาร การรับรู้ค่าเสื่อมในงบกับจำนวนที่ยอมให้หักทางภาษีต้องตรวจแยกกันตามหลักกฎหมายที่ใช้กับสินทรัพย์นั้น ใบเสร็จค่าตกแต่งอย่างเดียวไม่ตอบว่าควรเป็นค่าใช้จ่ายหรือสินทรัพย์ จึงควรแนบขอบเขตงาน เหตุผลทางธุรกิจ และวันที่พร้อมใช้ไว้ในแฟ้ม การเปรียบเทียบถือครองส่วนตัวกับบริษัทจะคลาดเคลื่อนมาก หากนำค่าใช้จ่ายเหมาไปเทียบกับกำไรบริษัทโดยไม่ปรับความแตกต่างเหล่านี้
7) VAT ค่าเช่า กับบริการที่ต้องแยกรายการ
ประมวลรัษฎากร มาตรา 81(1)(ต) ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้จำกัดข้อยกเว้นเฉพาะผู้ให้เช่าบุคคลธรรมดาหรือบ้านที่เจ้าของอาศัยเอง การเช่าบ้านเพื่ออยู่อาศัยตามลักษณะจริงจึงต้องแยกจากบริการประกอบ เช่น การจัดการ การทำความสะอาด หรือบริการอื่นที่อาจอยู่ในระบบ VAT ตามเงื่อนไขของกิจการ การใช้คำว่าค่าเช่าในใบรับเงินไม่ได้เปลี่ยนบริการให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ และการมีสัญญาฉบับเดียวก็ไม่ได้ยืนยันว่ารายการทั้งหมดได้รับยกเว้น
ผู้ลงทุนควรตรวจว่ามีการส่งมอบการครอบครองพื้นที่จริงหรือให้ที่พักพร้อมบริการในลักษณะอื่น แล้วจัดเอกสารรายรับให้สอดคล้องข้อเท็จจริง ไม่ควรแยกราคาบริการขึ้นมาเพื่อให้ได้ผลภาษีโดยไม่มีงานนั้นจริง ฝั่งรายจ่ายต้องเชื่อมภาษีซื้อกับกิจกรรมที่ใช้ด้วย ใบกำกับภาษีค่าซ่อมหรือก่อสร้างไม่ได้ทำให้ภาษีซื้อนั้นเครดิตได้เสมอหากใช้กับกิจการเช่าที่ได้รับยกเว้น เมื่อมีทั้งค่าเช่ายกเว้นและบริการที่ต้องตรวจ VAT ควรมีรหัสรายได้และหลักแบ่งต้นทุนที่อธิบายได้ก่อนเตรียมแบบ ไม่เริ่มจากนำ VAT ในเอกสารทุกใบมารวมกัน
8) อากรสัญญาและภาษีท้องถิ่นไม่ใช่เรื่องเดียวกัน
บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 1 กำหนดอากรเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ ในอัตรา 1 บาทต่อค่าเช่าหรือเงินกินเปล่ารวมตลอดสัญญาทุก 1,000 บาทหรือเศษ โดยผู้ให้เช่าเป็นผู้ต้องเสียอากร ตัวอย่างสัญญาที่อยู่ในขอบเขตอากรและไม่มีเงินกินเปล่า ค่าเช่ารวม 240,000 บาทให้อากร 240 บาท หากยอดรวมเป็น 240,001 บาทให้อากร 241 บาท ต้องใช้ยอดตลอดอายุสัญญา ไม่ใช่ยอดสุทธิหลังหักภาษีรายเดือน และต้องตรวจวิธีชำระอากรกับข้อยกเว้นของตราสารจริง ไม่ใช้กฎจ้างทำของแทนเพราะเห็นอัตราต่อพันเหมือนกัน
ด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาตรา 9 ให้ตรวจเจ้าของ ณ วันที่ 1 มกราคม รวมถึงผู้ครอบครองหรือทำประโยชน์ในทรัพย์สินของรัฐตามขอบเขตกฎหมาย สัญญาที่ให้ผู้เช่ารับภาระค่าใช้จ่ายไม่เปลี่ยนผู้มีหน้าที่ตามกฎหมายโดยตัวมันเอง เจ้าของจึงต้องติดตามหนังสือประเมินจากท้องถิ่น ตรวจการใช้ประโยชน์และฐานประเมิน ไม่ใช่คำนวณจากรายรับค่าเช่าอย่างเดียว แฟ้มประจำทรัพย์ควรรวมสัญญา หลักฐานอากร หนังสือประเมิน ใบชำระ และตารางแบ่งผู้รับภาระ เพื่อไม่ให้หลงคิดว่าหักภาษีค่าเช่าแล้วจบภาษีทุกชนิด
แหล่งอ้างอิงที่ตรวจสอบได้
ลิงก์ด้านล่างเป็นแหล่งต้นทางสำหรับประเด็นที่ระบุในคำอธิบายของแต่ละรายการ ไม่ใช่การรับรองทุกข้อความหรือผลของงานบริการ ตรวจฉบับแก้ไขและเงื่อนไขที่ตรงกับข้อเท็จจริงของกิจการประกอบเสมอ
1. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากร มาตรา 38–64: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากรมสรรพากร
มาตรา 41 (เงินได้จากต่างประเทศของผู้อยู่ในไทย) และมาตรา 42 (เงินได้ที่ได้รับยกเว้น เช่น เงินที่ได้รับจากบุพการีโดยเสน่หาภายในเพดาน)
2. ประมวลกฎหมาย
พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11 มาตรา 5: ค่าใช้จ่ายเงินได้จากค่าเช่ากรมสรรพากร
บ้านและอาคารที่เจ้าของให้เช่าใช้เหมา 30%; ผู้ให้เช่าช่วงใช้ค่าเช่าที่จ่ายแก่ผู้ให้เช่าเดิมเป็นเกณฑ์พื้นฐาน รายจ่ายที่พิสูจน์สูงกว่านี้ยังต้องจำเป็นและสมควร ไม่ใช่มีใบเสร็จแล้วหักได้ทุกอย่าง
3. ประมวลกฎหมาย
คำสั่งกรมสรรพากร ท.ป.4/2528: การหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายตามมาตรา 40กรมสรรพากร
ข้อ 3/2 ค่าสิทธิตามมาตรา 40(3) ที่จ่ายให้นิติบุคคลในประเทศ หัก ร้อยละ 3; ข้อ 12/4 ค่าขนส่งหัก ร้อยละ 1 ไม่รวมค่าโดยสารขนส่งสาธารณะ และข้อ 12/7 เกณฑ์หนึ่งพันบาทต่อสัญญา
4. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากร มาตรา 81(1)(ต): ยกเว้น VAT การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร
ยกเว้นการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีคำสั่งกรมสรรพากรอ้างอิงตามตัวบท; การให้ที่พักพร้อมบริการต้องตรวจลักษณะสัญญาและบริการรายกรณี
5. พระราชบัญญัติ
พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 (ราชกิจจานุเบกษา เล่ม 136 ตอนที่ 30 ก)ราชกิจจานุเบกษา
สำเนาราชกิจจานุเบกษาที่สำนักงานเศรษฐกิจการคลังเผยแพร่: ม.9 ผู้เป็นเจ้าของ ณ 1 ม.ค., ม.33 แจ้งเปลี่ยนการใช้ 60 วัน, ม.35 ราคาประเมินทุนทรัพย์, ม.37 เพดานอัตรา, ม.43 ที่รกร้าง, ม.44 แจ้งประเมินภายในกุมภาพันธ์, ม.46 ชำระภายในเมษายน, ม.53–54 ทบทวน/คืนเงินสามปี, ม.61 เตือนภายในพฤษภาคม, ม.68–70 เบี้ยปรับและเงินเพิ่ม, ม.73 คัดค้าน 30 วัน
6. ประมวลกฎหมาย
บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 1: เช่าทรัพย์สินกรมสรรพากร
อากร 1 บาทต่อค่าเช่าหรือเงินกินเปล่ารวมตลอดอายุการเช่าทุก 1,000 บาทหรือเศษ ผู้ให้เช่าเป็นผู้ต้องเสียอากร; ต้องตรวจข้อยกเว้นและวิธีชำระแยกต่างหาก
7. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากร มาตรา 65 วรรคสอง และ 65 ตรี (9), (18): เกณฑ์สิทธิและรายจ่ายต่างรอบกรมสรรพากร
รายได้และรายจ่ายใช้เกณฑ์สิทธิ; (9) รายจ่ายที่ควรจ่ายในรอบอื่นห้ามหัก เว้นแต่ลงจ่ายในรอบใดไม่ได้จึงลงรอบถัดไป; (18) รายจ่ายที่พิสูจน์ไม่ได้ว่าใครเป็นผู้รับห้ามหัก
สรุป
ก่อนสรุปผลตอบแทน ให้รวบรวมสัญญา รายการรับเงิน หนังสือรับรองหักภาษี และค่าใช้จ่ายแยกตามทรัพย์ แล้วตรวจว่าใช้กฎของเจ้าของหรือผู้เช่าช่วง ส่งชุดข้อมูลพร้อมจำนวนสัญญาทาง LINE สำหรับภาษีผู้ให้เช่า https://lin.ee/WEwU8QZ (แนบสัญญาเช่าตัวอย่าง) หรือหน้าติดต่อ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ประเมินขอบเขตบัญชีและจัดทำใบเสนอราคาที่ตรงงานได้
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
เจ้าของคอนโดใช้ค่าใช้จ่ายเหมาแล้วหักค่าซ่อมเพิ่มได้ไหม+
เกณฑ์เหมาอาคารร้อยละ 30 เป็นวิธีหักค่าใช้จ่ายจากค่าเช่า ไม่ใช่ส่วนลดก่อนนำรายจ่ายจริงมาหักซ้ำ หากจะใช้รายจ่ายจริงที่สูงกว่าเกณฑ์ ต้องพิสูจน์ความจำเป็นและสมควรตามกฎหมาย ไม่ใช่เลือกใบเสร็จบางใบมาเพิ่มจากยอดเหมา
ผู้ให้เช่าช่วงใช้เหมา 30% เหมือนเจ้าของหรือไม่+
ไม่ควรใช้เกณฑ์เจ้าของอาคารกับผู้เช่าช่วงโดยอัตโนมัติ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 11 มาตรา 5 แยกเกณฑ์ผู้เช่าช่วงโดยอิงค่าเช่าที่จ่ายต้นทาง และเปิดให้พิจารณารายจ่ายจริงที่พิสูจน์ได้ตามเงื่อนไข
ถูกผู้เช่าหักภาษีแล้วไม่ต้องยื่น ภ.ง.ด.94 ใช่ไหม+
การหักภาษีไม่แทนหน้าที่ยื่นของเจ้าของ ต้องตรวจเงินได้เดือนมกราคมถึงมิถุนายนตามมาตรา 56 ทวิ และเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องเพื่อยื่นในเดือนกันยายน หากมีเครดิตต้องเก็บหลักฐานแยกจากข้อสรุปว่ามีภาษีชำระเพิ่มหรือไม่
บริษัทจ่ายค่าเช่าให้บริษัทใช้อัตรา 3% หรือ 5%+
ค่าเช่าปกติในขอบเขต ท.ป.4/2528 ข้อ 6 สำหรับบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลผู้รับที่ประกอบกิจการในไทยใช้อัตราปกติร้อยละ 5 ไม่ใช่ร้อยละ 3 เพียงเพราะผู้รับเป็นบริษัท ต้องตรวจข้อยกเว้นและมาตรการอัตราลดตามวิธีจ่ายด้วย
ค่าเช่าบ้านยกเว้น VAT แปลว่าบริการทุกอย่างยกเว้นด้วยไหม+
มาตรา 81(1)(ต) ยกเว้นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ได้ยกเว้นทุกบริการในอาคารนั้น งานบริหารหรือบริการประกอบต้องตรวจลักษณะจริงและสถานะ VAT ของกิจการ ภาษีซื้อที่เกี่ยวกับค่าเช่ายกเว้นก็ไม่ใช่เครดิตโดยอัตโนมัติ
ให้ผู้เช่าจ่ายภาษีที่ดินแทน เจ้าของหมดหน้าที่หรือยัง+
ข้อตกลงรับภาระเป็นเรื่องระหว่างคู่สัญญา ไม่เปลี่ยนผู้มีหน้าที่ตามมาตรา 9 โดยตัวมันเอง เจ้าของ ณ วันที่ 1 มกราคมต้องติดตามฐานะของตนและหนังสือประเมิน พร้อมเก็บหลักฐานการชำระแม้ผู้เช่าเป็นผู้โอนเงิน
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →บัญชีก่อสร้าง: งวดงาน เงินประกัน และภาษี
แยกรายได้งานก่อสร้างจาก VAT และเงินรับสุทธิ พร้อมหลักเงินประกันผลงาน หัก ณ ที่จ่าย ตัวอย่างงวดงาน และเอกสารผู้รับเหมาช่วง
ภาษีรายได้หลายแหล่ง: เงินเดือน งานอิสระ ค่าเช่า
แยกเงินได้มาตรา 40(1)–(8) เลือก ภ.ง.ด.90/91 ตรวจค่าใช้จ่าย เงินลงทุน ต่างประเทศ และเครดิตครึ่งปีก่อนสรุปภาษี
VAT หลายสาขา: แจ้งทะเบียน ยื่นแยกหรือยื่นรวม
แยกกรอบแจ้งเปิดปิดสาขา การอนุมัติยื่นรวม ภ.พ.30 รหัสสาขาบนใบกำกับภาษี และรายงานกับสถานที่เก็บเอกสาร พร้อมตัวอย่างเครดิตข้ามสาขา
e-Withholding Tax: อัตรา หน้าที่ และหลักฐาน
เข้าใจ e-WHT ผ่านธนาคาร อัตราลดเหลือ 1% ถึงสิ้นปี 2570 หน้าที่ผู้จ่ายและผู้รับ หนังสือรับรอง และการกระทบยอด โดยไม่อ้างว่าบังคับทุกกิจการ