บัญชีเฉพาะอุตสาหกรรม
บัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
แยกภาษีการขาย ค่าเช่า และบริการประกอบ พร้อมตรวจประเภทผู้ขายก่อนคำนวณภาษีตอนโอน
ประเมินราคาตามปริมาณงานจริง · กำหนดรอบปิดบัญชีตามเอกสารและการกระทบยอดแต่ละโครงการ
ขอใบเสนอราคาสรุปย่อ (AI Quick Answer)
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องแยกการขาย การให้เช่าพื้นที่ และบริการประกอบ การขายตรวจเกณฑ์ SBT และภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามประเภทผู้ขาย ไม่ใช่ใช้อัตรา 1% ทุกกรณี ค่าเช่าที่ส่งมอบการครอบครองอาจยกเว้น VAT แต่เฟอร์นิเจอร์และบริการสาธารณูปโภคไม่รับสิทธิยกเว้นตามค่าเช่าโดยอัตโนมัติ ส่วนรายได้บัญชีต้องตรวจสัญญาและมาตรฐานที่กิจการใช้
จุดเฉพาะทางภาษี
- ป.82/2542 ข้อ 3 แยกประเภทการขายที่เสีย SBT; เกณฑ์ขายภายในห้าปีในข้อ 3(6) ยังมีข้อยกเว้นตามข้อ 4 เช่น มรดกและที่อยู่อาศัยที่มีชื่อในทะเบียนบ้านครบเงื่อนไข จึงตัดสินจากระยะถือครองอย่างเดียวไม่ได้
- WHT 1% ที่ดิน ณ กรมที่ดิน (นิติบุคคล)
- ค่าเช่าพื้นที่ที่ส่งมอบการครอบครองเข้าเกณฑ์ยกเว้นตามมาตรา 81(1)(ต) และ ป.90/2542 ข้อ 1; ข้อหารือ 0702/6328 แยกเฟอร์นิเจอร์และสาธารณูปโภคเป็นบริการที่เสีย VAT ตามข้อเท็จจริง แม้เรียกเก็บรวมกับค่าเช่า
- เงินดาวน์ต้องแยกจากรายได้ที่เข้าเกณฑ์รับรู้แล้ว ตรวจภาระตามสัญญาและมาตรฐานรายงานทางการเงิน ไม่เลือก installment, completed-contract หรือ POC จากชื่อโครงการเพียงอย่างเดียว
ผังบัญชีที่เพิ่ม
- 1410 ที่ดินโครงการ
- 1420 งานระหว่างก่อสร้าง
- 2310 เงินมัดจำและเงินดาวน์
- 4110 รายได้ขายแยกจากค่าเช่าและค่าบริการ
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- ✕ถือว่าเก็บเงินดาวน์แล้วรับรู้รายได้ได้ทันทีโดยไม่ตรวจเงื่อนไข
- ✕ไม่แยก common area cost ระหว่างโครงการ
KPI ที่ส่งทุกเดือน
- Unsold inventory
- Presale % ต่อโครงการ
- Cost per sqm
บริการที่เริ่มก่อน
รับทำบัญชีรายเดือน–รายปี พร้อมวางระบบบัญชี
วางผังบัญชี บันทึกรายการ และกระทบยอด พร้อมตรวจคุณสมบัติผู้ทำบัญชีและขอบเขตงานก่อนตกลง
ดูรายละเอียดบริการวางแผนภาษี & ที่ปรึกษาภาษีอากร
ตรวจสิทธิภาษี เงื่อนไข BOI และอนุสัญญาภาษีซ้อนจากข้อเท็จจริงของกิจการ
ดูรายละเอียดบริการประสานงานตรวจสอบบัญชีกับผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
เตรียมงบและเอกสารให้ผู้สอบบัญชีอิสระตรวจได้ราบรื่น ทันกำหนดประชุมผู้ถือหุ้น
ดูรายละเอียดบริการFAQ
ไม่ใช่เพียงเรียกยอดรวมว่าค่าเช่าแล้วจะยกเว้นทั้งหมด ข้อหารือ 0702/6328 ข้อ 1 แยกการให้เช่าอาคารที่เข้าเกณฑ์ยกเว้นจากเฟอร์นิเจอร์และบริการสาธารณูปโภคที่เสีย VAT แม้เก็บเงินรวมหรือแยก ตรวจการส่งมอบการครอบครอง ลักษณะบริการ สัญญา และการจด VAT ของผู้ประกอบการก่อนกำหนดรายการในใบเรียกเก็บ
ไม่เสมอ ป.82/2542 ข้อ 4 มีข้อยกเว้นสำหรับการขายที่ไม่เข้าข้อ 3(1)–(5) เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยมรดก และที่อยู่อาศัยหลักที่ผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่ได้มา ต้องตรวจประเภทการขายและข้อเท็จจริงครบก่อนใช้ข้อยกเว้น ไม่ใช่ยกเว้นทุกโครงการที่มีทะเบียนบ้าน
บุคคลธรรมดาที่ถือครองเกิน 5 ปีและไม่ได้ขายทางการค้า ไม่เสีย SBT แต่เสียอากรแสตมป์ 0.5% และถูกหักภาษีตามวิธีคำนวณมาตรา 50(5) ซึ่งไม่ใช่อัตรา 1% คงที่
แหล่งอ้างอิงที่ตรวจสอบได้
ตัวบทและเอกสารทางการที่ใช้ตรวจข้อความภาษีในหน้านี้ ตรวจล่าสุด 2026-10-30 — ข้อเท็จจริงของแต่ละกิจการอาจทำให้ผลต่างออกไป
1. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากรกรมสรรพากร
ตัวบทหลักของภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ พร้อมกฎกระทรวงและคำสั่งที่ออกตามความในประมวล
2. ประมวลกฎหมาย
บัญชีอัตราอากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสาร 28(ข): ใบรับการโอนอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร
อากร 1 บาททุก 200 บาทหรือเศษ (0.5%) ของจำนวนเงินในใบรับ; ยกเว้นส่วนที่ผู้รับต้องเสีย VAT หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ
3. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากร มาตรา 48(4) และ 50(5): ภาษีบุคคลธรรมดาจากการขายอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร
คำนวณจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีถือครอง แล้วใช้อัตราก้าวหน้า ไม่ใช่อัตรา 1% คงที่
4. แนวปฏิบัติ
กรมสรรพากร — ภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร
ระบุว่าการขายห้องชุดของผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุดเป็นการขายเป็นทางค้าหรือหากำไรตามพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 342
5. แนวปฏิบัติ
คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.82/2542 — ภาษีธุรกิจเฉพาะการขายอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร
ให้ยื่นแบบและชำระภาษีธุรกิจเฉพาะต่อเจ้าพนักงานที่ดินขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
6. ประมวลกฎหมาย
ประมวลรัษฎากร มาตรา 81(1)(ต): ยกเว้น VAT การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร
ยกเว้นการให้บริการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีคำสั่งกรมสรรพากรอ้างอิงตามตัวบท; การให้ที่พักพร้อมบริการต้องตรวจลักษณะสัญญาและบริการรายกรณี
7. แนวปฏิบัติ
คำสั่ง ป.90/2542 ข้อ 1: ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์และการส่งมอบการครอบครองกรมสรรพากร
ข้อ 1 กำหนดลักษณะค่าเช่าที่ผู้ให้เช่าส่งมอบการครอบครองพื้นที่ และไม่ให้หักภาษีซื้อก่อสร้างที่เป็นต้นทุนทางตรงของกิจการเช่ายกเว้น VAT
8. แนวปฏิบัติ
ข้อหารือ 0702/6328: ค่าเช่าอาคาร เฟอร์นิเจอร์ และสาธารณูปโภคกรมสรรพากร
ข้อ 1 แยกค่าเช่าอาคารที่เข้าเกณฑ์ยกเว้นจากบริการเฟอร์นิเจอร์และสาธารณูปโภคที่เสีย VAT แม้เก็บเงินรวมหรือแยก; ข้อ 3 พิจารณาที่จอดรถที่ส่งมอบการครอบครองตามข้อเท็จจริง
9. มาตรฐานวิชาชีพ
มาตรฐานรายงานการเงินฉบับที่ใช้กับกิจการซึ่งไม่มีส่วนได้เสียต่อสาธารณะ (NPAEs) (TFRS for NPAEs)สภาวิชาชีพบัญชี ในพระบรมราชูปถัมภ์
กรอบการรายงานที่ SME ส่วนใหญ่ใช้จัดทำงบการเงิน รวมถึงการรับรู้รายได้ สินค้าคงเหลือ และที่ดินอาคารอุปกรณ์
เริ่มระบบบัญชีบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วันนี้
ปรึกษาเบื้องต้นเพื่อขอใบเสนอราคากับทีมที่ทำอุตสาหกรรมนี้จริง
ติดต่อเรา