عقارات · Real Estate
الأجنبي لا يملك الأرض في تايلاند، لكنه يملك الكوندو بالكامل ضمن كوتا 49%
قانون الأراضي التايلاندي 1954 (Land Code) يمنع الأجانب من امتلاك الأرض إلا في حالات محدودة (BOI، PR بعد استثمار 40 مليون بات، ميراث لزوج مواطن). لكن قانون الكوندومنيوم 1979 يسمح بامتلاك شقة بالكامل باسم الأجنبي شرط ألا تتجاوز نسبة ملكية الأجانب في المشروع 49% من المساحة الإجمالية. الفيلات والأراضي عادةً تُشترى عبر شركة تايلاندية 51/49 أو عقد إيجار طويل 30 سنة قابل للتجديد.
مرحلة الفحص القانوني (Due Diligence)
- سحب صك الأرض من دائرة الأراضي والتحقق من نوعه: Chanote (نس 4) أفضل، ثم Nor Sor 3 Gor
- التحقق من الرهون والحجوزات والقيود على استخدام الأرض
- مراجعة تصاريح البناء، وعدم وجود مخالفات بلدية أو تجاوز على حرم البحر (Foreshore)
- حساب كوتا الأجانب المتبقية في المشروع الكوندو والتأكد من إمكانية التسجيل باسم الأجنبي
- فحص الوضع المالي لشركة التطوير وسجل التسليم لمشاريعها السابقة
شهادة FET والتحويلات البنكية
لتسجيل الكوندو باسم أجنبي، يجب أن تصل ثمن الشراء من الخارج بعملة أجنبية وأن يُصدر البنك التايلاندي شهادة Foreign Exchange Transaction (FET) لكل تحويل يتجاوز 50,000 دولار. ننسق مع Bangkok Bank أو Kasikorn تحضير الوثائق المطلوبة (Purchase Agreement، جواز السفر، عنوان العقار) قبل التحويل لتفادي تأخير الإصدار. الرسوم الحكومية عند نقل الملكية: رسم نقل 2% + رسم دمغة 0.5% + ضريبة أعمال محددة 3.3% (إن كان البيع خلال 5 سنوات).
التخطيط للميراث بين الشريعة والقانون التايلاندي
قانون الأسرة التايلاندي علماني ولا يعترف تلقائياً بأحكام الشريعة في توزيع التركة (باستثناء المحاكم الشرعية في المحافظات الجنوبية: يالا وباتاني وناراثيوات وسطون). لتأمين توزيع التركة للأبناء والزوجة وفق الشريعة، نُعد وصية تايلاندية موثقة لدى الأمفور تحدد المستفيدين بأسمائهم وحصصهم، ونُودعها في مقر آمن. للأصول في الخليج نُنسق مع محامي التركات هناك لتوحيد الوصايا وتفادي التعارض.