Bất động sản · Real Estate
Người Việt được mua căn hộ Thái nhưng không được sở hữu đất — mọi cấu trúc lách luật đều rủi ro cao
Condominium Act B.E. 2522 cho phép công dân Việt sở hữu tối đa 49% tổng diện tích căn hộ trong một tòa. Với đất, chỉ có ba con đường hợp pháp: thuê 30 năm (có thể gia hạn tối đa 2 lần theo thỏa thuận), lập công ty Thái ≥ 51% cổ đông Thái, hoặc đầu tư 40 triệu THB qua BOI để đổi lấy 1 rai đất ở. Mọi cấu trúc nhờ người Thái đứng tên (nominee) là bất hợp pháp và có thể mất trắng khi vỡ lở.
Danh mục thẩm định trước khi đặt cọc
- Kiểm tra Chanote hoặc Nor Sor 3 Gor tại Land Department địa phương
- Xác định quota nước ngoài của tòa nhà còn trống hay không (tra hồ sơ Juristic Person)
- Xem nợ phí quản lý, quỹ dự phòng, biên bản họp cư dân 2 năm gần nhất
- Kiểm tra thế chấp, quyền hưởng dụng (usufruct), superficies đang còn hiệu lực
- Ước tính thuế: Transfer Fee 2%, Business Tax 3,3% hoặc Stamp Duty 0,5%, WHT
Chứng từ FET và chuyển tiền từ Việt Nam
Toàn bộ tiền mua căn hộ phải được chuyển từ nước ngoài vào Thái với mục đích ghi rõ là “Purchase of Condominium”. Ngân hàng Thái sẽ cấp FET Form khi giá trị mỗi giao dịch ≥ 50.000 USD. Người Việt cần khai với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam theo quy định về chuyển tiền ra nước ngoài, và chuẩn bị chứng từ nguồn gốc (lương, cổ tức, bán tài sản) — nếu không, ngân hàng Việt sẽ từ chối lệnh chuyển và toàn bộ tiến độ mua nhà bị đình lại.
Ký kết, sang tên và quản lý sau bán
Tại Land Department, chúng tôi đại diện theo Power of Attorney: tiền đặt cọc chỉ chuyển sau khi thẩm định xong Chanote, số dư trả đối ứng với việc chuyển giao. Thuế chia đôi hoặc theo thỏa thuận. Sau khi sang tên, chúng tôi hỗ trợ khai thuế đất, thuế nhà đất hàng năm và — nếu bạn cho thuê lại — kê khai thuế WHT 5% và thuế thu nhập cá nhân tại Thái, có tính đến Hiệp định tránh đánh thuế hai lần Việt Nam – Thái Lan 1992 để tránh nộp trùng ở cả hai nước.