ที่ดิน คอนโด สัญญาซื้อขาย และนิติบุคคลอาคารชุด
ที่ดินสวยแต่ไม่มีทางเข้าออกตามกฎหมาย พบก่อนวางเงินมัดจำก้อนใหญ่
- ลูกค้า
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติ สัญชาติอังกฤษ ซื้อผ่านบริษัทที่ตั้งในไทย
- พื้นที่
- แปลงที่ดินอยู่จังหวัดเชียงราย ผู้ซื้ออยู่ที่กรุงเทพระหว่างทำสัญญา
- บริการที่ใช้
- ตรวจสอบสถานะที่ดินและประวัติการจดทะเบียนยกร่างและเจรจาสัญญาจะซื้อจะขายตรวจผังเมืองและข้อจำกัดการใช้ประโยชน์
สถานการณ์ตั้งต้น
ผู้ขายอ้างว่ามีทางเข้าออกใช้กันมานาน แต่เมื่อคัดระวางและตรวจหลังโฉนดพบว่าทางนั้นพาดผ่านที่ดินเอกชนอีกสองแปลงโดยไม่มีการจดภาระจำยอม
สิ่งที่เราดูแล
- คัดเอกสารสิทธิและระวางจากสำนักงานที่ดินเพื่อยืนยันแนวเขตจริง
- ติดต่อเจ้าของแปลงข้างเคียงเพื่อเจรจาจดภาระจำยอมเป็นหนังสือ
- เพิ่มเงื่อนไขบังคับก่อนในสัญญา ให้ชำระราคาส่วนที่เหลือเมื่อจดภาระจำยอมสำเร็จ
- ประเมินทางเลือกสำรองหากเจรจาไม่สำเร็จ รวมถึงสิทธิถอนตัวและคืนเงินมัดจำ
ผลลัพธ์เชิงกระบวนการ
จดภาระจำยอมเรียบร้อยก่อนโอน และผู้ซื้อได้ทางเข้าออกที่บังคับได้ตามกฎหมาย
ระยะเวลาโดยประมาณ
ประมาณ 10–14 สัปดาห์ ขึ้นกับการเจรจากับเจ้าของแปลงข้างเคียง
สิ่งที่นำไปใช้ได้
ทางที่รถวิ่งได้ ไม่เท่ากับทางที่กฎหมายรับรอง
หมายเหตุ: กรณีศึกษานี้เป็นตัวอย่างประกอบความเข้าใจ ไม่ระบุตัวบุคคล ไม่ใช่คำรับรองผลลัพธ์ และไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีของท่านโดยเฉพาะ