ชาวต่างชาติซื้อคอนโด หรือเช่าที่ดินระยะยาว แบบไหนเหมาะกว่า

ตารางเปรียบเทียบ

เอกสารที่ต้องเตรียม

• พาสปอร์ตและหลักฐานที่อยู่ของผู้ซื้อหรือผู้เช่า
• โฉนดหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด พร้อมสารบัญจดทะเบียนย้อนหลัง
• หนังสือรับรองอัตราส่วนกรรมสิทธิ์คนต่างด้าวจากนิติบุคคลอาคารชุด
• หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศตามหลักเกณฑ์
• หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง
• ร่างสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าฉบับสองภาษา

ขั้นตอนการดำเนินการ

1. 1. ตรวจสอบทรัพย์และสิทธิ

   ตรวจสารบัญจดทะเบียน ภาระผูกพัน คดีความ และโควตาต่างชาติของอาคาร

   ระยะเวลา: 5–10 วันทำการ

2. 2. ตรวจร่างสัญญา

   ตรวจเงื่อนไขวันโอน ค่าปรับ การรับผิดชอบค่าธรรมเนียม และข้อกำหนดการต่อสัญญา

   ระยะเวลา: 3–5 วันทำการ

3. 3. เตรียมเส้นทางเงิน

   จัดเอกสารการโอนเงินจากต่างประเทศให้ตรงชื่อผู้ซื้อและวัตถุประสงค์

   ระยะเวลา: 1–3 สัปดาห์ ขึ้นกับธนาคาร

4. 4. นัดโอน ณ สำนักงานที่ดิน

   คำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีล่วงหน้า และตรวจเอกสารทุกฉบับก่อนวันนัด

   ระยะเวลา: 1 วัน (นัดล่วงหน้าตามคิว)

ข้อควรระวัง

• ซื้อโดยไม่ตรวจว่าโควตาต่างชาติของอาคารเหลือพอ ทำให้โอนไม่ได้ในวันนัด
• โอนเงินเข้ามาผิดชื่อหรือระบุวัตถุประสงค์ไม่ตรง ทำให้เอกสารใช้ไม่ได้
• ใช้โครงสร้างนอมินีถือที่ดินแทนคนต่างด้าว ซึ่งผิดกฎหมายและถูกเพิกถอนได้
• ไม่ตรวจหนี้ค่าส่วนกลางค้างชำระของห้องที่จะซื้อ
• เซ็นสัญญาภาษาไทยที่เนื้อหาต่างจากฉบับแปลโดยไม่ให้ทนายเทียบ

คำถามที่พบบ่อย

แหล่งอ้างอิง

• กรมที่ดิน
• กรมสรรพากร
• ธนาคารแห่งประเทศไทย — การโอนเงินระหว่างประเทศ